Абсолютное большинство застройщиков складской недвижимости стремится к уменьшению затрат, связанных с возведением, оснащением стеллажным оборудованием и эксплуатацией складских помещений.
Для складского хозяйства предприятий производства и торговли возводятся несколько типов сооружений. Их можно разделить на капитальные и некапитальные. Данное разделение условно, тем не менее широко используется в строительстве. В каждой такой постройке обязательно размещаются стеллажные конструкции разного типа, в зависимости от того, что и как будет на них складироваться.
В большинстве случаев склады представляют собой капитальное здание, имеющее следующие недостатки:
- Высокая стоимость строительства.
- Большие сроки строительства, от 1 до 1,5 лет.
- Необходимость прохождения строительной экспертизы.
- Разработка и согласование всех разделов проекта составляет минимум 6 месяцев (в дополнение к строительству).
- Дополнительные затраты на стеллажи.
- Высокие затраты на обслуживание.
Альтернативой капитального склада может быть быстровозводимое сооружение с несущим металлокаркасом на основе стеллажей, произведенных из гофробалок ГБГП по ТУ 24.10.74–001–21862579–2017 (Рис.1).
Основными элементами металлокаркаса из гофробалок ГБГП являются:
- вертикальные рамы стеллажей;
- горизонтальные грузовые балки, на которых складируется товар в паллетах;
- горизонтальные межстеллажные балки, которые соединяют стеллажи между собой и формируют из них единую жесткую конструкцию;
- горизонтальные ригели кровельного покрытия, опирающиеся на стойки вертикальных рам.
Эти конструкции выполняют две главных функции: каркаса здания и стеллажей для хранения грузов. Легкие стеллажные конструкции из ГБГП, за счет сложной формы профилей из которых они изготавливаются, способны выдерживать очень большие нагрузки (Рис.2).
Рамы установливаются с помощью анкеров на выровненный бетонный пол, проектируемый с учетом всех предстоящих нагрузок и особенностей климата данной местности. Узлы крепления каркаса из стеллажей выполняются под болтовое соединение. Такой способ сборки конструкции позволяет ее последующую разборку и перевозку на новое место.
Стены и кровля обшиваются двумя видами материалов в зависимости от назначения склада. Теплые склады обшиваются сэндвич панелями различной толщины в зависимости от значений отрицательных температур в данном районе. Холодные склады обшиваются оцинкованным или окрашенным профлистом. Эти ограждающие конструкции крепятся непосредственно к стеллажам и кровельным ригелям (Рис.3).
К преимуществам складов с несущим металлокаркасом на основе стеллажей можно отнести следующие признаки:
- отсутствие необходимости закупки стеллажей, так как оборудование уже интегрировано в конструкцию здания;
- низкая стоимость строительства;
- высокая скорость строительства и ввода в эксплуатацию;
- возможность создавать конструкции повышенной высотности, что позволяет эффективно использовать площадь и размещать максимальное количество товара;
- высокая эффективность использования объемов (до 90%) за счет объединения стеллажного оборудования и каркаса склада;
- сокращение налогообложения, в частности, нет налога на недвижимость (2,2% в год от стоимости капитального здания);
- низкая стоимость и безопасность эксплуатации (отсутствие контроля балансировки, наклона, необходимости защиты от повреждений и т.д.);
- амортизация как основное средство на балансе компании;
- возможность разборки и монтажа в другом месте строительства.
Если рассматривать финансовую эффективность склада с металлокаркасом на основе стеллажей производства ЗАО «МАГСИБМЕТ» из гофробалок ГБГП по ТУ 24.10.74–001–21862579–2017, то стоит отметить уменьшение затрат на строительство объекта. Главным преимуществом является использование стеллажа как несущей конструкции в процессе возведения складского помещения.
При проектировании металлокаркаса наши конструкторы учитывают ветровые и снеговые нагрузки в соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», а также количество, габариты и вес складируемых на стеллежах грузов. Очень большое внимание уделияется несущему бетонному армированному основанию, на котором будет стоять конструкция в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы».
Экономия средств по сравнению со строительством здания на основе классического металлокаркаса с последующим оснащением стеллажной системой может в сумме составлять до 40%.
ЗАО «МАГСИБМЕТ» – ЭТО НАДЕЖНО.