При этом рынок переходит от экстенсивного роста к интенсивному – проекты становятся все более устойчивыми и эффективными. Его перспективы, по мнению экспертов, связаны в первую очередь с российскими инвестициями, возрастающей ролью частного бизнеса, государственной поддержкой, процессом импортозамещения, а также переориентаций отечественной экономики на Восток.
От центра до периферии
На сегодня в нашей стране, по данным АИП, существует 377 индустриальных парков, 19 из которых появились в 2022 году. При этом темпы прироста новых проектов, находящихся в стадии эксплуатации или создания, в прошлом году сократились до 5%, что значительно меньше среднегодового значения за последние 10 лет (19%). Индустриальные парки расположены в 73 регионах России, из них большая часть приходится на Центральный и Поволжский федеральные округа (225), обеспечивающие легкий доступ до основных городских агломераций и рынков сбыта продукции. Самый динамичный рост количества парков по итогам прошлого года — в Северо-Западном федеральном округе: с 28 до 33 в период 2021–2022 годов.
Традиционно сильным остается Уральский федеральный округ с ростом промплощадок в Свердловской, Курганской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском автономном округе — Югра (всего с 37 до 41), что говорит об усилении производственного потенциала Урала. Ожидается открытие площадок в Мурманской области, где сосредоточены крупные сырьевые базы, проходящие через перестройку логистики и снабжения. Большой потенциал, по мнению экспертов, остается в Северо-Кавказском федеральном округе. Умеренный рост за 2022 год продемонстрировали Сибирский и Дальневосточный федеральные округа, добавив по паре новых промплощадок каждый — до 28 и 15 соответственно.
Российские инвестиции растут
По данным АИП за 2022 год, доля российских инвестиций в проекты промплощадок впервые превысила зарубежные — 51 против 49%. Годом ранее пропорция была 47 к 53% соответственно. Прирост российских вложений превысил иностранные в десять раз: 136 млрд против 13 млрд руб.
От количества к качеству
Лидером по количеству индустриальных парков в стране является Московская область (72 площадки, 1,2 тыс. резидентов, более 55 тыс. рабочих мест).
«Промышленность должна развиваться не в ущерб другим экосистемам, а комплиментарно их дополнять. Это двусторонний процесс: градообразующее предприятие и социальная инфраструктура вокруг него. Или, наоборот, социальная инфраструктура и при ней производственные предприятия — как возможность потенциального трудоустройства», — констатирует генеральный директор Корпорации развития Московской области Владимир Слипенькин. При этом успешные профессиональные промплощадки уже переполнены, а возможности для расширения у большинства из них ограничены нехваткой подходящих участков.
По словам генерального директора индустриального парка «Красный Яр» Александра Сиваева, необходимо тщательно продумывать градостроительные планы, четко выделяя зоны для промышленных площадок с понятной инфраструктурой.
«Сейчас дефицит площадей близок к критической отметке — все уходит под жилье и коммерческую недвижимость. Высокая стоимость кредитных средств ограничивает возможность обеспечения имеющегося спроса самостоятельными силами. Поэтому одним из возможных эффективных решений будет новый подход к территориальному планированию городов, благодаря которому, будет учтен не только объем необходимой инфраструктуры, но и загрузка имеющейся», — отмечает Александр Сиваев.
Эффективность частного и государственный интерес
Согласно данным, содержащимся в аналитическом отчете АИП, на частные индустриальные парки приходится 55–60% от общего количества и 30–35% по площади. Государство, со своей стороны, заинтересовано в стимулировании рынка индустриальных парков и ОЭЗ, что оказывает влияние на промышленную политику страны в целом. Растет нормативная база субсидий как для субъектов Федерации, так и для самих резидентов.
Резонансной новеллой прошлого года стал запуск промышленной ипотеки для резидентов индустриальных парков для строительства (реконструкции, модернизации) объектов промышленного назначения.
С весны 2023 года российские регионы могут также получить специальные казначейские кредиты на срок до 15 лет под 3% для реализации мероприятий по обеспечению территории индустриальных парков объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. В АИП считают, что меры поддержки, особенно в части промышленной ипотеки, должны распространяться и на управляющие компании индустриальных парков, нуждающихся в ресурсах для дальнейшего роста.
Подробная аналитика по развитию индустриальных парков России представлена в отраслевом обзоре «Индустриальные парки России – 2023»
текст и фото: пресс-служба АИП